Artykuły

Za ile mieszkanie w Tarnowie? Przegląd cen transakcyjnych roku 2010

  • Autor: BSM
  • Data: 2010-12-11
  • Liczba odsłon: 19333

Za ile mieszkanie w Tarnowie? Przegląd cen transakcyjnych roku 2010

Kończący się rok 2010 skłania do spojrzenia wstecz i daje okazję do podsumowań również w sektorze rynku nieruchomości. Tarnowski rynek sprzedaży mieszkań w mijającym roku cechował się umiarkowaną stagnacją a ceny utrzymywały na jednakowym poziomie.

Najistotniejszym czynnikiem mającym wpływ na wartość mieszkania była jego lokalizacja, bo też im lepsza dzielnica, lepsze sąsiedztwo, lepsza komunikacja – tym cena była wyższa. Nie bez znaczenia dla ceny była zapewne technologia budynku i kondygnacja na której mieszkanie się znajdowało. Stąd też znaczące różnice w cenie mieszkań pochodzących z rynku wtórnego.

Znakomicie zobrazuje to przykład sprzedaży 2 mieszkań – 3 pokojowych o tej samej powierzchni 64 m2, zbytych w drugiej połowie 2010 roku i pochodzących z oferty KNC Nieruchomości. Pierwsze z nich położone było przy ulicy Brandstaettera a jego cena ofertowa wynosiła 260 000 zł - cena zbycia 240 000 zł, drugie znajdowało się przy ulicy Bitwy pod Studziankami i proponowane było w cenie ofertowej 138 000 zł , sprzedane zaś w kwocie 130 000 zł. Cena 1 m2 - mieszkania przy ulicy Brandstaettera wynosiła 3750 zł, natomiast przy ulicy Bitwy pod Studziankami – 2030 zł.

W ciągu całego roku 2010 r. w Tarnowie najszybciej sprzedawały się lokale o powierzchni do 50 m2 a średni czas sprzedaży tego typu mieszkań trwał około 60 dni.

Średnia cena mieszkań tego typu w Tarnowie wahała się między 2 400 zł a 4000 zł za m2. I tak mieszkanie położone przy ulicy Szpitalnej o powierzchni 31 m2, 1 pokojowe - sprzedane zostało za 95 000 zł - co daje 3064 zł za m2, mieszkanie przy ulicy Spadzistej 33 m2, 2 pokojowe - sprzedane zostało za 85 000 zł - czyli 2 575 zł/m2, mieszkanie ulicy Westerplatte 48 m2 składające się z 2 pokoi znalazło nabywców za 118 000 zł - 2458 zł/m2 a mieszkanie o tej samej powierzchni lecz położone przy ulicy Aleja Piaskowa sprzedane zostało za 190 000 zł czyli 3958 zł/m2.

Pośrednicy Nieruchomości sieci KNC twierdzą, że w 2011 roku nie będzie znaczących podwyżek cen mieszkań z rynku wtórnego w Tarnowie a transakcji w tym sektorze będzie coraz więcej. Przemawia za tym łatwiejszy dostęp do kredytów, nie bez znaczenia jest także ograniczenie programu Rodzina na Swoim w zakresie rynku pierwotnego i zmiany w wysokości podatku Vat.